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造价工程师案例分析易错知识点

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东南西北人 发表于 2014-8-18 22:32:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、现金流量表的固定资产投资不含利息;资金来源与运用表的固定资产投资含利息。
2、投资回收期<营业期,不是项目可行的判断依据;投资回收期<行业基准回收期才是。
3、忘了转化名义利率。
4、固定资产余值与残值混淆。
5、可还贷款额=税后利润+折旧+摊销,而非利润总额
6、决策树如方案期不同,不能比较现值,要比较年值。
7、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量,而是总工程量/作业天数
8、价值工程的方案比选,V=1不是最优,V最大才是最优 .
9、人工(机械)的预算定额都是时间定额加人工(机械)幅度差,而非产量定额。预算定额和企业定额的单位不同。通常扩大一点。
10、投资利润率和利税率的分母记得加入流动资金。
11、进口硬件啥税都计,计税软件除了运输费、运输保险费啥税都计,不计税软件除了银行财务费啥税都不计。如有消费税,增值税要计消费税,总价要减消费税
12、类似工程预算法先乘综合差异系数再修正结构差异,别搞反了。
13、多方案报价指条款改动;增加建议方案指对设计方案修改,两者均需变动前后报价 .
14、决策点 后面无概率,机会点后面概率合为1
15、206号文的计费程序有三种,很好记,用多赚钱的方法计费就行了:
  人工机械比例小——用直接费计费
  人工机械比例大——用人工机械计费
  纯包工——用人工费计费
16、中标通知书是发出时刻生效,和一般的承诺的达到时刻生效不同。
17、投标单位的报价不能计入算术平均值,不等于废标。
18、从承包商的角度考虑:现金流量图的工程款为正,扣款为负。发包方反之。
19、合同按计价方式分:固定,可调,成本加酬金;按付款方式分:总价,单价,成本加酬金;案例一般考后者
20、不同事件导致的共同时期的损失,按枪打出头鸟原则,谁先发生谁负责。
21、索赔的人工机械窝工不计综合费,增加的人工机械才计;
22、通常索赔工期考虑总时差,而非自由时差;
23、注意合同工期,计算工期,实际工期,甲方导致的工期,承包方导致的工期的区别
24、签证款是先调价再索赔再扣保留金;签付款是扣预付款、甲供料、半月款、扣留款;
25、预付款为合同价的一定比例时,注意超过合同价款的工程款不再按主材比例扣除预付款,否则还款大于预付款;
26、土地征用费入固定资产;土地使用权出让金入无形资产;
27、每月已完工程计划投资不是简单的 拟完计划/已完实际时间,在已完工程实际投资每月投资不平均时,还要考虑已完工程实际投资的费用进去。
28、注意背景出现单价合同字样就不能再调单价,只能追加工程量。
31.每年按最大偿还能力偿还:
  还清贷款前,税后利润=未分配利润,应付利润=O,盈余公积金=O
  还清贷款的当年,未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费
  应付利润:税后利润-未分配利润-盈余公积金
  还清贷款后,应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=O)
32.盈余资金:资金来源-资金运用
33.借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额
34.资产负债率=负债总额/资产总额×100%
35.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%
36.资金来源与运用表:资金来源:贷款:建设期分年包括本息
  自有资金:包括建设期自有资金,投产期流动资金分年按达产比例分配
  回收流动资金:流动资金计最后一年
  资金运用:固定资产投资:建设期分年贷款本息
  流动资金投资:投产期分年按达产期比例分配
  盈余资金=资金来源-资金运用
  [流动资金达产 比例分配计算:
  投产期第一年:631.67×0.9=442.17 达产70%
  投产期第二年:631.67×(0.9-0.7)=631.67×0.2=1 26.33 达产 90%
  投产期第三年:631.67×(1-0.9)=631.67×0.1=63.17 达产 100% ]
37.资产负债表资产:
  流动资产总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资金(资金来源与运用表)
  累计盈余资金:资金来源与运用表最后一年的累计盈余:
  累计盈余(资金来源与运用最后一年)-固定资产余值-回收流动资金
  在建工程:建设期第一年:第一年自有资金和贷款本息。
  建设期第二年:包括第一年自有资金和贷款累计
  固定资产净值:
  投产期第一年:固定资产总额(包括)-无形资产-折旧费
  第一年后:上一年固定资产净值-折旧费
  无形资产净值:逐年扣减无形资产余值负债:流动负债:背景材料
  贷款负债:取自还本付息表(分年本息)
  资本金:建设期第一年:第一年投入的自有资金
  第二年:包括第一年的自有资金总额
  投产期第一年:自有资金总额+第一年应摊销的流动资金
  第二年:上一年余额+第二年应摊销的流动资金
  第三年:上一年余额+第三年应摊销的流动资金
  第三年后:以后各年上年余额照抄
  累计盈余公积金:损益表中盈余公积金分年累计分年填入
  累计未分配利润:损益表中未分配利润分年累计分年填入

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GWR123 发表于 2014-8-20 23:45:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 17:29 编辑 <br /><br />谢谢楼主  学习学习  淋浊辛苦了

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结构小鑫 发表于 2014-8-21 07:50:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 17:29 编辑 <br /><br />...........

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zlz1999 发表于 2014-8-24 09:10:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 17:29 编辑 <br /><br />能再多些就好了

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吉米 发表于 2014-12-12 20:28:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 17:29 编辑 <br /><br />哥最近喜欢上了顶贴,因为,如果帖子火了,那有哥的功劳。如果帖子被顶沉了....哥也会很有成就感...因为是哥搞沉的~~大家切记~不要迷恋哥~哥只是一个传说

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sereno 发表于 2014-12-31 09:05:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 三T上人 于 2016-7-22 17:29 编辑 <br /><br />感谢楼主分享。

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