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高盛:大陆房地产市场即将陷入两年低迷期

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东南西北人 发表于 2014-6-5 03:10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
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长三角楼市掀起降价潮,二三线城市不断曝出开发商跑路的消息,外媒有关中国房地产崩盘的论调此起彼伏。对于崩盘论,高盛的分析相对理性,该投行认为中国房产市场将进入两年低迷期。
  据联合早报报道高盛的研究报告预测,中国大陆房地产市场可能即将陷入长达两年的低迷期,然后供需才可恢复平衡;国际评级机构穆迪,则将大陆房地产业的评级展望,由“稳定”下调至“负面”。
  大陆楼市自年初至今急转直下,除了三、四线城市出现新盘大幅减价之外,淡况已蔓延至一线城市如广州及深圳,多个新盘仍然滞销,准买家也看淡而离场观望,令交投疏落。
  今明两年房价料将下降10%至15%
  高盛指出,大陆经济环境欠佳,家庭负担能力下降、按揭(物业抵押)利率上升,以及开发商现金流紧绌等,将导致大陆房产巿场需求减慢,估计当前建筑业产能可能过剩。
  高盛预计,发展商将要经历两年的库存调整期,2014至2015年大多数城市的房价,将较2013年下降10%至15%,而成交量也会萎缩15%。
  穆迪也预计未来12个月大陆住宅房地产销售增长将大幅放缓,库存水平较高以及流动性趋弱。不过,开发商业务规模较大,财务管理审慎,并有良好的流动性,因此预计将更有能力抵御具挑战性的环境。
  穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦分析说:“我们预计未来12个月,销售同比将温和增长0%至5%(按过去12个月计),该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”
  截至上月底,穆迪跟踪的八个大陆一二线城市的库存,约为14个月,接近此前的高点。这水平的高库存将削弱开发商的定价能力,并对其运营资本和利润率造成压力。
  香港中原地产监测数据则显示,截至4月底,大陆40个城市中,三、四线城市土地累计流标率为26%,较去年底大幅上升10个百分点。
  分析指出,在目前成交量疲乏,库存量偏高,楼市降价预期较高的大陆城市,房企拿地意愿普遍减弱,以致流标地块增多。
  中原地产首席分析师张大伟预计,随着三、四线土地市场的降温,政策面将继续放宽,但因为信贷难以松绑,而且此前土地供给量过大,市场降温趋势依然难改。
  自4月以来,大陆20强房企对新增土地的“执着”急转直下,4月该20强房企拿地的金额为142.23亿元人民币(28.6亿新元),按月下滑44.12%,按年大跌51.12%。5月的前19天,仅万达一家出手拿地。
  另一方面,海通证券发布的报告指出,目前大陆的地方政府,其经营性与投资性净现金流为负,且每年需额外举债覆盖利息等支出。
  该报告认为,若地方政府不出售资产和压缩投资,四年后地方政府债务率,将达国际通行的60%警戒线标准。
  海通表示,地方政府需改善投资性净现金流,方法有两个:一是削减投资规模,二是出售存量土地与国有企业资产。报告测算,若要维持目前近四成的负债率水平,地方投资规模需要削减三成。

评分

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zong2006 + 1 很给力!

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byigon 发表于 2014-6-5 08:00:32 | 显示全部楼层
降10%~15%不算降,中国政府(包括地方政府)负债?有960万平方公里土地,还有那么多国企,中国政府资产有的是,能是负债吗?
外国人预测中国经济总是错误的。
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zspkd 发表于 2014-6-5 11:26:12 | 显示全部楼层
两年是如何得出的?
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zhghzhlx 发表于 2014-6-6 08:20:57 | 显示全部楼层
低迷一段时间是很正常的,不能奢望房地产也一直繁荣。
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吉米 发表于 2015-9-27 03:03:48 | 显示全部楼层
不错,看看。  
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aringjian 发表于 2015-11-30 16:58:40 | 显示全部楼层
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xyzxyz 发表于 2018-6-26 17:29:57 | 显示全部楼层
加油啊!!!!顶哦!!!!!支持东南西北人  
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