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章鱼保罗笑谈中国楼市十大忽悠

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ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:19:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
 楼市江湖,瞬息万变;中国楼市,忽悠万千。从“国资委鼓动央企拿地”传言到“三套房贷松动”风声,从李嘉诚的“抄底说”到任志强的“低收入者不该买房论”,政策与专家都一刻不停。忽悠声声入耳,刺激着楼市观众的微弱神经。

  章鱼保罗坐镇会客厅,且听保罗笑谈中国楼市十大忽悠。



1.jpg
笑谈中国楼市十大忽悠
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:21:00 | 显示全部楼层
嘉宾:章鱼保罗
  籍贯:德国 奥伯豪森水族馆
  生平事迹:南非世界杯比赛七猜全中!惊人的命中率令章鱼保罗成了全世界最知名的动物明星。章鱼保罗凭借自己的神奇表现,折服了全世界球迷的心。
  1、三套房贷
  症结:严也不是松也不是 左右为难
  命运:各行其是


2.jpg
三 套房贷开闸?
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:21:24 | 显示全部楼层
 a、中央授命可停止
  4月17日,国务院下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房,对第三套房及以上住房可停止贷款,同时限制异地购房贷款。
  b、官员分析可能放松
  短短三个月不到,针对三套房停贷的政策已然出现松动。住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说,对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。
  c、三部委齐否认
  媒体质疑上海三套房贷“放闸”、国家三部委否认楼市调控松动之际,上海市住房保障和房屋管理局昨日称,上海二套房贷将“认房认贷认调查”。
  保罗点评:
  从三套房贷被停止到传出上海三套房贷“放闸”,再到认定转严的辟谣,三套房贷松也不是严也不是,搅得银行不知所措,各地各银行没有一个统一的标准,各行其是。三套房贷的相关传言中究竟哪一个是忽悠?
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:22:19 | 显示全部楼层
 2、“二轮调控”
  症结:二轮调控VS新政夭折?
  命运:夭折摇篮

3.jpg
二轮调控
  a、第二波调控或在三季度 国土部:量跌价滞不会太久
  【7.6】住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。
  7月4日,国土部部长徐绍史表示,“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”
  b、住建部官员否认楼市有“二轮调控”
  【7.9】住建部、国土部齐齐表态,很多媒体猜测近期国家将出台新的调控政策,这意味着二次调控的开始。对于媒体的报道,王珏林认为,此前官方所做的表态只能表明,中央将继续强化对楼市的调控,对已出台政策将继续深化实施。而所谓的二次调控完全是媒体自己的演绎,并无根据。
  保罗点评:
  两大部门齐齐表态,调控细节有模有样,一股“二轮调控”已箭在弦上的气势,真是让期待买房的小老百姓欢欣鼓舞、激动万分。可惜好事不过三天,到了第三天住建部就出来辟谣了,最终“二轮调控”与购房者的期望一起被扼杀在摇篮中。
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:23:15 | 显示全部楼层
3、中央摸底楼市调控
4.jpg
在建楼盘
  症结:是否摸底模棱两可
  命运:仍是一片混沌
  6月底,中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研,并且征求民间研究机构意见,以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响,防止楼市调控对经济造成误伤,为制定下一阶段楼市调控政策做准备。
  国务院总理温家宝日前表示,国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期,宏观调控面临的“两难”问题增多。<<<详细
  据未注明信源的消息称,6月底,中央高层曾委派有关机构对京、沪、穗、深四大一线城市进行楼市摸底,为制定下一阶段政策提供建议。《国际金融报》记者通过采访得知,多位业内人士均未闻上述消息。
  保罗点评:
  中央高层赴北上广深进行楼市调研,目的是为防止楼市调控对经济造成误伤,就连坚决调控房价的总理都说调控面临“两难”问题多了,顿时给整个楼市一股调控可能松动的预期。消息仅传出一天,“中央摸底”的消息遭到质疑。楼市调控到底是松是紧?前方仍是一片混沌迷雾,扑朔迷离。
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:24:22 | 显示全部楼层
4、国资委鼓励央企扩张


国资委"授意"房地产央企加速扩张


  症结:调控政策宽还是松?
  命运:真假难辨
  a、风声:国资委“授意”央企拿地
  6月底,决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出,国企央企近期便步调一致地集中拿地,这似乎不只是巧合那么简单。
  7月8日,一位接近国资委的消息人士处获悉,国资委近期通过约谈等方式"授意"房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。
  国务院发展研究中心宏观部一位负责人告诉记者,国务院在6月底连续两天召开经济形势研讨会,为下半年的宏观调控定调。
  这也意味着,决策层出于对目前经济指标下滑的担忧,以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落。他表示,一方面,作为央企有责任在关键时刻带动经济增长,另一方面,下半年稍微宽松的政策环境也将给央企加速扩张"兜底"。<<<详细
  b、国资委辟谣 明确否认
  “国资委鼓动央企扩张”的传言热度尚未退去,不幸再次遭遇辟谣。国资委相关人士在接受媒体采访时,明确对传言予以否认。
  该人士同时称:“绝对没有这个事情,最近我们在房地产领域里也没有研究新的政策。”<<<详细
  保罗点评:
  “国资委鼓动央企扩张”到底是真是假?我保罗劝大家不必再纠结。原因有二:一是人央企本身有拿地的资本和权力,犯不着让国资委鼓动;二是就算国资委授意央企拿地,那也是为国为民着想。要是大家都不拿地了,房子盖在哪啊?
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:24:46 | 显示全部楼层
 5、物业税&房产税
  症结:能否打压高房价?
  命运:想转正 难哪!


物业税始终难产


  将房屋交易环节税改为持有阶段税的呼声由来已久。这些税种的征收,也被寄予打压高房价的厚望。从征收难易程度来说,房产税将会比物业税更具有操作性。
  从两会上的讨论重点到温总理的积极表态,今年第一季度物业税出台的呼声居高不下,甚至传出物业税方案已获审批的消息,但实际上物业税直到第二季度结束都还没有从空转变为实转。
  保罗点评:
  物业税、房产税就像河蚌肚里的珠子,羞羞答答的,一会让你看一眼一会又害羞地躲进壳里。究竟物业税或房产税的征收能否平抑高房价?经历了一次又一次“被征收”之后,物业税房产税至今未现
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:25:08 | 显示全部楼层
6、加息
  症结:央行会否加息?
  命运:如悬在梁上之剑,欲坠未坠


如悬在梁上之剑,欲坠未坠


  第一季度楼市疯狂之时,房价飞涨,与宽松的货币政策密不可分。回顾房价飞涨的2007年,加息曾作为调控高房价的有力手段。2010年,央行会否继续启用加息这一工具呢?
  加息派:4月份,我国CPI同比上涨2.8%,创下18个月来新高。在今后几个月,我国CPI还会持续上涨。面对通胀压力,央行可能会加息。
  不加息:4月CPI同比增长2.8%,尚在可控范围内。目前已连续3次上调存款准备金率已收紧了资金,加息的可能性减小。
  保罗点评:
  2010年面对通胀预期,央行已于年内三次上调存款准备金率。加息?不加息?宛如悬于梁上之剑时刻警醒楼市,却又至今还未落下。
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:25:30 | 显示全部楼层
 7、任志强


华远集团董事长任志强


  狂人语录:楼市十年后绝对悲观
  保罗反诘:球事胜与败,房事涨与跌,二选一,概率均为50%。只是球事一场定输赢,“一夜情”(情况的“情”,下同)就知道成不成;而房事时间要长些,如预测“一月情”,“一季情”,“半年情”。这回任大炮来了个“十年情”,十年后俺保罗都不在了。
  狂人经典:
  2、85%家庭买不起房结论荒谬
  3、我从来不认为80后买房难
  5、房地产根本没有泡沫
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:25:54 | 显示全部楼层
 8、唐骏


打工皇帝唐骏


  打工皇帝唐骏:十年不买房
  狂人语录:告诫大学生10年以后再买房
  保罗反诘:想当年您让咱10年后再买房,结果10年后的今天咱已然买不起房。PS:老百姓要是都十年不买房,你的房子卖得掉吗?
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:26:19 | 显示全部楼层
9、王石


万科董事长王石


  王石:40岁之前别买房
  保罗反诘:这厮和上述两位有异曲同工之妙,同属开发商阵营,同说着“欠揍”的话,一副幸灾乐祸的表情。大家要都40岁后才买房,您万科建的这么多房子恐怕要成烂尾楼了。
  狂人经典:
  1、我没有先见之明,也不是看得准,我不过是不太贪婪。
  2、这几年的市场价格上涨过快,个人看了都胆战心惊。
  3、在率先降价时,大家怎么看我都不顺眼,现在又来肯定我、表扬我。我对突然的改变一下子不适应了,还是适应大家用怀疑的眼光看我。
  5、如果培养一个暴利的团队,赔出去的可能会更多。
  6、我在拍广告的时候,对广告费斤斤计较。
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 楼主| ljmtidilgw 发表于 2010-7-22 18:26:58 | 显示全部楼层
10、谢国忠

谢国忠:楼市泡沫可能破于2012年


  狂人语录:楼市泡沫可能破于2012年
  保罗反诘:自从2004年在摩根斯坦利担任亚太区首席经济学家起,谢国忠就开始放出楼市泡沫论,这么多年房价从3000元/平方米涨到了3万元/平方米,他却从未间断,还每年翻着新花样说。忽悠王也不是轻易就能炼成的,保罗我不禁要帮他说一句:“人家容易吗?”
  狂人经典:
  1.下轮危机在2012年股市楼市泡沫破灭。
  2.通货膨胀将在2012年终结房地产泡沫。
  3.财政收入一半关联房产通胀会终结泡沫。
  4.今年全球将通胀中国房地产泡沫将破灭。
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王明柱 发表于 2011-12-26 17:03:48 | 显示全部楼层
哈哈,房子是奢侈品,只允许富人先消费而后依次类推!
鲜花(9) 鸡蛋(1)
fox3021 发表于 2018-11-21 18:34:44 | 显示全部楼层
晕死也不加点分  
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mastercard 发表于 2019-7-16 05:10:06 | 显示全部楼层
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